长沙2017年的房价可谓是跌宕起伏，经历了一轮二轮的楼市调控之后，长沙房价应声下跌，那么楼市进入后调控时代，下半年长沙楼市将吹什么风?又有哪些政策将影响房价的走势？
两宗限价地住宅售价限“7字头”
根据《公告》，雨花区牛头村地块住宅限定销售价格7700元/平方米，雨花区韶山路143号地块限定售价7195元/平方米（均不含精装修价格，下同）。此次网上挂牌报价时间为9月21日上午8时起至10月10日上午10时止。
所谓“限房价、竞地价”竞拍方式，即在长沙住宅用地拍卖过程中，先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
需进行一次有效报价才能申请摇号资格
根据公告，在挂牌期时间截止前，竞买人必须进行一次有效报价才有资格参加网上限时竞价和申请现场摇号资格。如在挂牌期的有效报价已达到最高限价，未取得有效报价的竞买人可在挂牌期截止前按最高限价报价作为有效报价申请摇号资格。
挂牌报价时间截止时，有两个或两个以上竞买人报价的，系统自动进入网上限时竞价程序，竞价未达到土地交易最高限价的，系统通过限时竞价确定最高报价人，最高报价人执打印的《最高报价人确认书》到长沙公共资源交易中心办理签字盖章手续。最高报价人经竞得资格审核后符合网上挂牌出让须知要求的，签订《成交确认书》，网上挂牌交易活动结束。
当挂牌期截止时或限时竞价已达到土地交易最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得人。
岳麓区依然是购房热门首选
作为湘江西滨、长沙的西大门，近些年梅溪湖板块.洋湖垸板块的飞速发展，让岳麓区的经济辐射能力日益增强，加上本身的环境和其文化底蕴等因素，吸引了一大批想要在此置业的置业者。在长沙房价持续上升的近几年，岳麓区的房价也是居于全市平均房价之上，其中7月的新建商品住宅新房均价已经达到了11199元/平，梅溪湖板块作为长沙富人区的代表，房价更是达到了13247元/平，是长沙板块之中，价格最高的区域，洋湖垸房价虽说不及梅溪湖之高，但是也是进入了万元时代，房价为10321元/平。
岳麓区之所以会成为购房者在长沙置业区域的第一名，其原因跟它的推盘数量是离不开的。像今年上半年长沙楼市历经了3.18新政和520新政之外，再加上了一些公积金、贷款等方面的限制，能够在长沙买房的置业者大幅度缩减，导致开发商推盘的意愿也不强烈。在这样的楼市背景之下，岳麓区依旧是全市的房源供应大户，新盘的总数在全市当中占据了近一半。推盘量大，购房者选择更多，自然成交量就高了。
进入到9月份也将迎来房地产行业的高峰期，金九银十房地产有机会冲击年内最高是的数值，但土地购房的调控将成为最大的因素。
