今年楼市调控不断升级，从一线城市到二线城市直至三线城市。秋雨绵绵袭来，十月是楼市传统的销售旺季，但三亚楼市公布了一个震惊的消息，调控限购继续升级！
10月9日海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买及交易两端同时加码,在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。同时商品住宅实行5年限售。
在岛外客户为主要来源的三亚，调控升级再次指向了外地购房者，这让外地购房者在三亚市区购房的门槛提高、持有成本和周期也再次延长。
当地一位置业顾问表示，暂时影响不大，政策的好处是让三亚房价涨的不会那么快了。岛外旅居客已成为海南的购房主力人群，占比高达88%。其中京津冀和东三省的购房者最多，占比接近50%。
岛外客户的大量涌入让三亚住宅市场的价值在2016年重新被发掘，商品房成交量和价格均创历史新高。根据搜房网数据，2016年的成交量每月几乎都在2015年的1.5倍以上。乐居监控数据则显示，2016年，三亚楼市共成交商品房30389套，同比2015年（17474套）增长73.9%；成交面积256.17万平方米，同比2015年（154.9万方）增长65.34%。
业内人士表示，目前来看，本轮各地不断升级的调控政策主要目的是打击投资需求，抑制市场炒作。而三亚作为吸引全国投资需求的城市在本轮调控升级中显然较为严厉。目前除一线城市之外，多数城市外地户籍人士购房通常需要1年社保证明。同时在交易周期方面，此前调控升级的几个城市购房者取得产权证后2—3年才能出售，而三亚则为5年，显然更为严厉。
调控升级似乎并未影响到三亚看房的客户量，但经历多次调控的开发商仍会谨慎对待。“现在调控加码到来可能会让三亚甚至海南市场遇到一些阻力。”一位开发商表示。
全国楼市迎来调控，我国的GDP处于一种持续上涨的阶段，为了打击炒房者政府出台相应的楼市调控政策，房价得到暂时的抑制，“大房产时代”的到来怎样抑制房价的上涨成为最重要的一点。
