10月23日国家统计局公布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，该数据显示一线城市房价环比下跌，二三线房价涨势回落，房地产市场现状如何？
显然这轮房地产调控中，在限购、限贷、限售、限价上，取得了一定的成效，掌控住了房价的过快上涨的命门，房价处于理性回调的趋势。
数据说房价稳中回落下跌，但现实中去售楼部看房，不少楼盘都需要购房者一次性付款，购房者的购房成本却未减少，反而门槛变得更高，只能被动的等待！
房地产正迎来史上最大规模的巨变，不仅是整个房地产产业结构的变动，更是人们对房地产态度的转变，相信每个人在当下的市场环境下置业投资的热情都已经大打折扣，甚至被击碎。而随着中央明确接下来仍要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控不松，因此炒房者的命运已经注定，被淘汰出局是早晚的事情；而对于开发商来说，同样情况不容乐观，业内专家表示，未来会有一大批中小企业不可避免的被踢出局。
那么购房门槛的提高，是对普通的购房者还是资金充足的投资客有益呢？
（1）对于普通购房者，购房的成本急剧增加，不是首付款的问题，而是房价的全部金额，购房门槛从30-40%的首付上增加本该需要60—70%贷款额度，买房更加困难，叫谁也高兴不起来。
（2）对于资金充足的投资客，资金正常情况下是不会放在银行理财，更定是要寻找投资回报高、风险相对较低的产品进行投资，是否会选择投资房地产？是否会选择现在买进？2年或几年的限售期一过，价格是否能翻一番呢？
（3）这次的限购周期是多久？是否会延续历史经验，放开限购后又是一轮的上涨呢？
（4）那么面对购房门槛的提高，现在有住房需求的还会选择购房吗？
存量房市场的发展无疑是对新房和二手房市场的对冲，当租房市场更倾向于刚需的时候，买房就成了不是那么急迫的事情了，尤其是租房也能和买房享受到相同的权利的情况下，“钱紧”的刚需就更加不会让自己背负那么大的压力去凑买房的热闹了。
近段时间，互联网行业大佬马云与刘强东等都在相继布局租房市场，可见房价下跌已成定局，租房族的利好更加清晰，房地产盈利方式将要改变？
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