虽然特朗普的减税政策对中国房地产来说是个利空的信号，但我们也并非毫无准备，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，“限售+限购+限价”多种举措并进，已经把大部分“热钱”锁死在楼市。目前国家对房地产调控的决心没有动摇，房地产去杠杆目标没有改变，楼市虽然存在风险，但还远远没有到“崩盘”的地步。

        美国大规模减税

        当地时间12月2日凌晨，美国参议院以共和党人多数票通过了具有历史意义的税改草案。根据特朗普的减税方案，未来10年将减免税收大约1.4万亿美元，将美国的公司税从35%大幅降低至20%，并降低了家庭和个人税率，个人所得税最高税率从39.6%减为35%，并将征税级差从7档减为3档，分别是35%、25%和 10%；个税起征点，夫妻合并申报的所得税起征点将从12700美元升至24000 美元(转化成人民币，意味着夫妻收入合计低于16.8万不用缴个税)；此外，新税改方案还将废除遗产税、奥巴马医保税、替代性最低税等税种。

        总体来看，它给美国带来的两大影响是：刺激经济增长，减轻个人税负。大量人才、资金、产业将回流至美国。

        楼市有什么影响？

        实际上特朗普和美联储的动作，我们都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。但外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。

        正如最近中国二线城市不断启动“抢人”大战，有分析称特朗普的减税法案是在全球抢人、抢钱和抢产业。那么在此全球战略背景下，其它国家的财税、货币政策都会跟随调整，而金融、货币政策也跟国内楼市息息相关，到底会如何影响楼市？

        对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。

        总的来说，房价是随着市场而变化，但从短期来看美国政府减税对刚需购房者不利，但从长期来看，结合楼市结构性改革的深化，时间换空间，利好还是显着。