近年来，房子越来越多，人口也越来越密集，购房的人也开始增多，房价上涨的飞快。但今年不少地区楼市迎来了调控，房价市场当中北京成为最典型的一个城市，北京地区累计出台近50次调控政策，半年来北京学区房报价缩水近200万。
根据记者调查，北京市海淀区八一学校附近的房价与实施“3·17新政”前相比，每平方米平均降价一至两万元。
相比之前北京学区房价格的跳涨，一个过户黄牛号都炒到一万的火爆场面，最近北京学区房的交易状况显得有点冷清。
据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。
另据分析，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%，在这之中，近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅，均价跌幅更大。
成交价持续走低
在年初北京紧急出台“3.17新政”之前，北京地区的学区房价格一路跳涨。
西城区金融街附近的房子一度涨到20万元/平方米，现在差不多降至17万元左右。有些重点炒作的学区房，每平方米的价格下跌了10%。
近几年学区房价格一路飘红，几乎一直在涨。比如市重点宏庙小学对口学区房卖出了25万/平方米的价格，即使是如此天价，这里的房子依旧很抢手。而在很多有刚需的购房者看来，这个价格虽然高但并不离谱，属于正常的市场价。
对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。更有意思的是，房价的下跌具有传染性：通常某一片的房子价格下跌，会影响到周围房价走向。
这种传染效应在整个北京市也很普遍，据媒体报道，部分学区房源每平米均价跌了近2万元，对于一套90平米左右的学区房来说，总价降低了近200万。
北京学区房价格的虚火烧得太旺。由于部分学校学位紧俏，教育资源分配不平衡，“名校”的入学名额自然是众多家长哄抢的对象，能提前买到名校附近的房子，就等于是为孩子占到了好位子。
业主和房产中介看准家长的这一心态，不断炒作和哄抬价格，这也使得学区房价格存在太多泡沫。
政策调控挤出房价泡沫
北京学区房降温还是要从年初的“3.17新政”说起。3月17日，北京发布楼市调控新政，将二套房首付比提至60%。根据业内人士的解读，本轮北京楼市暴热将自此完结，未来很有可能会有更多城市跟进收紧政策。
“3.17新政”最大亮点在于重启“认房又认贷”。
“3.17新政”规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
大幅提高首付款比例，同时严卡房贷条件，这限制了一批第二套房购买者，年后入市的炒房者们，也将处于高位被套的尴尬境地。
如果房价要有一个比较明显的下降，我们大多数普通人都能感觉房价下降，我们需要有更多北上广深这些有足够吸引力的城市，而不是现在只有北上广深有足够吸引力，人口分流之后，房价才能降下来。
北京的房价随着不同政策的出台，各个区学区房价格降幅较大，时间持续较久。众多业内人士分析，房价反弹的可能性较低，而且极有可能在即将到来的第四季度继续保持下降。这也对“炒房”有了明显的打击作用。
