从今年3月份开始，一二三线城市迎来调控升级，房地产市场发生了翻天覆地的变化，很多城市上演着一幕幕开盘即售罄。大多数城市已经逐渐回归理性，房地产市场买卖双方的博弈，也由买方逐渐占据主动权，炒房者迅速减少。
根据数据显示，1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，商品房销售额78096亿元，增长17.2%。如今，待售面积为3.3亿平方米，预计库存去化周期只有3.1个月。现在市场去库存第一阶段基本完成任务。
库存下降一般意味着房子会上涨，但是这两年以来，凡是能炒的城市，都有过一轮快速翻倍行情，库存吃紧，意味着大规模的去库存任务即将结束。
随着调整的不断深入，银行的政策会持续收紧，眼下想从银行借钱绝非易事，所以很多开发商其实资金链多多少少会存在一定的问题，再加上债台高筑，而且19年又有一波还款期限已到，所以开发商眼下最着急的就是寻求快速回款，弥补企业存在的问题。笔者曾经说过，不排除接下来会有开发商寻求主动调低备案价格的方式，实现走量换回款。
这不，近日经济观察报深入报道，去年升幅第一的合肥有开发商已经主动调低了备案价格。据了解，这个位于合肥市肥东县的楼盘此前4次的备案均价约为12888元/平方米，而最新8月31日备案的价格却为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，每平方米平均便宜了1025元，以一套房100平米计算，新房源价格落幅达到10万元以上。
有网友愤慨到：“房子就是被这些人炒高的，既然炒房者能因为炒房获得高额的收益，就应该承担房子价格下落带来的损失，那些因为房子上升获利的人怎么不把赚到的钱还给开发商呢？”
也有人说这是开发商自导自演的戏码，其目的就是为了让房子更好卖，不管背后真正的原因是什么，但楼市乱象已昭然若揭，这种现象的存在是房地产的倒退，是阻碍房地产走向正轨的绊脚石。小编认为只有通过政策的干预，扫清这些楼市中存在的现象，楼市才会回归正常！
所以现阶段的策略是：利多出尽，韭菜待割。三四线城市小心退出，一二线城市观望入场。一二线还是长期比较看的好，建议大家周期错配，抓紧换筹。
近期，房地产投资的风险波动较大，炒房的危害已经昭然若揭，在快进快出的方式下说白了挤压的是刚需的利益，最后推高的房价还需要刚需来买单，而且大量的资金投入到房地产市场，实业已有下滑趋势。慢慢的，房地产将逐渐趋于稳定，未来的发展也将呈良性化。
